L'agence NOVA IMMOBILIER vous propose à la location un local professionnel idéalement situé à l'Espace Forbin, au début du Cours Gambetta (à 2 minutes à pieds de l'hyper centre ville). Un parking public est situé à 1 minute à pieds (CARNOT). Ce local, d'une superficie de 149m², se compose actuellement : - en rez de chaussée: d'un accueil, 3 bureaux fermés, vitrés, (menuiserie pvc noir, double vitrage, store de confidentialité modulables), un bureau ouvert, - en souplex: de 2 grands bureaux (dont un pouvant être divisé en deux) ainsi qu'un grand espace, un coin cuisine, un wc Possibilité de louer 2 places de stationnement au parking Carnot, situé à 1 minute à pieds. Les locaux entièrement climatisés (réversibles chaud/froid) et disposent également de convecteurs fixes. Le local dispose d'une installation électrique et informatique optimisée, le tout sous goulottes, permettant une modulation des espaces de travail selon les besoins. De grands placards de rangement pour archives seront laissés Tout en ayant une belle visibilité, ces locaux sont au calme et idéalement situés. Disponibles le 31/12/2023 RESUME DES COUTS Loyer: 2500? TTC Charges: 130? TTC Honoraires: 1500? HT Provision sur charges 130 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 200 ?. Honoraires de 1 500 ? HT à la charge du locataire. Classe énergie D, Classe climat A. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nova/146/WlDdP/bareme_des_honoraires_actualises_en_a_4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 74 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 2 980% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 943€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )